경남 밀양시 초동면 · 과수원
[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2024타경3140 과수원
![[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2024타경3140 과수원 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EC%B4%88%EB%8F%99%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3140+%EA%B3%BC%EC%88%98%EC%9B%90&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3140 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3140의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 초동면 2024타경3140 과수원이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 3956만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3140 권리관계·기일·등기 전체 보기 →초동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교초동초등학교
중학교동명중학구
초등학교는 초동초등학교에 배정되는 초동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동명중학구 단일 학교군입니다.
초동면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
음식2곳
교육1곳
초동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 2곳, 교육 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 36% 지점입니다.
밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.4억원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 189%, 하위 87% 위치입니다.
최저매각가격 3956만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10523 임야
단장면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회 - 2024타경3263 답
부북면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 7166만원 · 유찰 4회 - 2023타경762 토지
무안면 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1465만원 · 유찰 12회 - 2025타경322 대지
상남면 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경1837 답
산외면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경12663 답
삼랑진읍 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회
초동면에 대해 자주 묻는 것
초동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초동초등학교, 중학교 동명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
초동면 과수원 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 교육(1곳)입니다.
밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 87% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 3956만원입니다.
2024타경3140 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3140_2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3140(2) |
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6 |
| 감정평가액 | 3억 3622만원 |
| 최저매각가격 | 5650만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 밀양 |
2024-3140(2)
경남 밀양시 초동면 신월리 62-6 과수원
- 감정가3억 3622만원
- 최저매각가5650만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 초동면 신월리 62-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
밀양시 과수원 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율20.7%
- 평균 낙찰가1억 3,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청남도 당진시 읍내동 310-58 대 595㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 3.
- 최선순위 설정일자2023. 4. 28. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수729개
- 주요 업종 1음식 226곳
- 주요 업종 2소매 186곳
- 주요 업종 3수리·개인 110곳
- 주요 업종 4교육 59곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 45곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
- 경남 밀양시 청도면 인산리 971-3 대지2026-10-22 · 741만원
- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-6 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석