경남 밀양시 무안면 · 임야
[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경1448 임야
![[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경1448 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EB%AC%B4%EC%95%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1448+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1448 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1448의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 무안면 2025타경1448 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.7억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1448 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교무안초등학교
중학교무안중학구
초등학교는 무안초등학교에 배정되는 무안초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안중학구 단일 학교군입니다.
밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 9.7억원은 그 평균의 548%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.6억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 91%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경523 토지
산내면 · 감정가 9.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 8회 - 2025타경834 답
용평동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회 - 2022타경1997 토지
하남읍 · 감정가 11.7억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 21회 - 2024타경12663 답
삼랑진읍 · 감정가 5.4억원 · 최저가 2.7억원 · 유찰 2회 - 2023타경12215 답
부북면 · 감정가 5.0억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 2회 - 2024타경3171 임야
청도면 · 감정가 4.1억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 3회
무안면에 대해 자주 묻는 것
무안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무안초등학교, 중학교 무안중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 9.7억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1.6억원입니다.
2025타경1448 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1448.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1448 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 |
| 감정평가액 | 9억 7331만원 |
| 최저매각가격 | 3억 3384만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-1448
경남 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 임야
- 감정가9억 7331만원
- 최저매각가3억 3384만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 무안면 정곡리 산91-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
밀양시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율20.4%
- 평균 낙찰가3,960만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 임야 237395㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 28.
- 명세서 작성일2026. 6. 2.
- 최선순위 설정일자2006.11.29. 근저당
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안덕중학교 (4633m)
- 배정 초등사계초등학교 (770m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2742만원 | 1371만원 | 2201만원 |
| 기준 | 2962만원 | 1777만원 | 2017만원 |
| 공격 | 3181만원 | 2067만원 | 1948만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-22 · 4억 1476만원
- 경남 밀양시 청도면 인산리 971-3 대지2026-10-22 · 741만원
- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-22 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-22 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-22 · 2억 7690만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산91-2 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석