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경남 밀양시 용평동 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 용평동 · 2025타경834 답

[동네 분석] 경남 밀양시 용평동 · 2025타경834 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경834 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경834의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 용평동 2025타경834 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 10.2억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경834 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이작초등학교
중학교생림중학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 이작초등학교에 배정되는 이작초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 생림중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

용평동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체16곳
소매9곳
음식4곳
부동산1곳

용평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 9곳, 음식 4곳, 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 10.2억원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 575% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.

최저매각가격 2.5억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

용평동에 대해 자주 묻는 것

용평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이작초등학교, 중학교 생림중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용평동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(9곳), 음식(4곳), 부동산(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 10.2억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 2.5억원입니다.

2025타경834 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-834-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-834
물건종류land
소재지경남 밀양시 용평동 632 토지 853.66 평 (2,822m²)
감정평가액10억 2156만원
최저매각가격2억 4527만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 용평동 632 토지 853.66 평 (2,822m²) land 경매 물건 사진

2025-834

경남 밀양시 용평동 632 토지 853.66 평 (2,822m²) land

  • 감정가10억 2156만원
  • 최저매각가2억 4527만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시서울특별시 양천구 신월동 59-6 대 195.4㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 3. 30.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2014.10.01. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수96개
  • 주요 업종 1음식 37곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3교육 10곳
  • 주요 업종 4과학·기술 8곳
  • 주요 업종 5수리·개인 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학연성중학교
  • 배정 중학청량중학교
  • 배정 중학인천예송중학교
  • 배정 중학연화중학교
  • 배정 중학인송중학교
  • 배정 중학박문중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2156만원1078만원1901만원
기준2328만원1397만원1757만원
공격2500만원1625만원1702만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 용평동 632 토지 853.66 평 (2,822m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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