제이옥션 경상남도

경남 양산시 상북면 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2024타경118452 오피스텔 12건

[동네 분석] 경남 양산시 상북면 · 2024타경118452 오피스텔 12건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경118452 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경118452의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 일대에 걸린 오피스텔 12건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2809만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경118452 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소토초등학교
중학교20학교군양주중학구공동학구

초등학교는 소토초등학교에 배정되는 소토초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군양주중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

상북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체57곳
반경 1km 사업체107곳
음식48곳
소매28곳
수리·개인14곳

상북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 57곳, 반경 1km 안에는 107곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 53%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 48곳, 소매 28곳, 수리·개인 14곳, 시설관리·임대 10곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 19% 지점입니다.

양산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 12건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(양산시 오피스텔·사무실) 113건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 25%, 하위 22% 위치입니다.

최저매각가격 2809만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 113건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 같은 주소에 걸린 12건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

상북면에 대해 자주 묻는 것

상북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소토초등학교, 중학교 20학교군양주중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상북면 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 107곳입니다. 이 가운데 57곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(48곳), 소매(28곳), 수리·개인(14곳)입니다.

양산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 오피스텔·사무실 113건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 22% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 2809만원입니다.

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 상북면 민등대길 32 주소로 12건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 6층602호, 6층604호, 6층605호, 2층201호, 2층202호, 2층203호, 2층204호, 2층205호 등입니다. 감정가는 1.2억원부터 1.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경118452 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-118452.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-118452
물건종류building
소재지경남 양산시 상북면 대석리 821-14 6층 602호 건물 11.13 평 (36.8m²) 대지권 4.42 평 (14.6m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 1700만원
최저매각가격4013만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산2계
경남 양산시 상북면 대석리 821-14 6층 602호 건물 11.13 평 building 경매 물건 사진

2024-118452

경남 양산시 상북면 대석리 821-14 6층 602호 건물 11.13 평 (36 building

  • 감정가1억 1700만원
  • 최저매각가4013만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산2계

양산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,395만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수6층602호
  • 전용면적(㎡)36.8487㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수58개
  • 주요 업종 1음식 20곳
  • 주요 업종 2소매 18곳
  • 주요 업종 3수리·개인 10곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 4곳
  • 주요 업종 5부동산 3곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2016-01-12
  • 승강기승용 1대
  • 연면적2887.79㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 6215만원
  • 공동주택 공시가격(평균)8063만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등소토초등학교 (1459m)
  • 배정 중학양산중학교 (4816m)
  • 배정 중학물금중학교
  • 배정 중학양산여자중학교
  • 배정 중학물금동아중학교
  • 배정 중학신주중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2336만원1168만원1993만원
기준2523만원1513만원1836만원
공격2709만원1761만원1778만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 양산시 상북면 대석리 821-14 6층 602호 건물 11.13 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →