제이옥션 경상남도

경남 양산시 덕계동 · 오피스텔

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2025타경11931 오피스텔 4건

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2025타경11931 오피스텔 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11931 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11931의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 일대에 걸린 오피스텔 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5214만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11931 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교덕계초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 덕계초등학교에 배정되는 덕계초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

덕계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체571곳
반경 1km 사업체1,462곳
음식584곳
소매380곳
수리·개인222곳

덕계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 571곳, 반경 1km 안에는 1,462곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 39%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 584곳, 소매 380곳, 수리·개인 222곳, 예술·스포츠 67곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 35% 지점입니다.

양산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(양산시 오피스텔·사무실) 113건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 25%, 하위 19% 위치입니다.

최저매각가격 5214만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 113건 · 기준일 2026-10-21

경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 같은 주소에 걸린 4건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

덕계동에 대해 자주 묻는 것

덕계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 덕계초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕계동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,462곳입니다. 이 가운데 571곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(584곳), 소매(380곳), 수리·개인(222곳)입니다.

양산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 오피스텔·사무실 113건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 5214만원입니다.

경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 3층305호, 4층406호, 3층305호, 4층406호입니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11931 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11931-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11931
물건종류building
소재지경남 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차 주건축물제1동 11층 1103호 건물 15.7 평 (51.9m²) 대지권 5.17 평 (17.1m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5000만원
최저매각가격7350만원
매각기일2026-10-21
담당법원울산4계
경남 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차 주건축물제1동 11층 1 building 경매 물건 사진

2025-11931

경남 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차 주건축물제1동 11층 1103호 building

  • 감정가1억 5000만원
  • 최저매각가7350만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산4계

양산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율59.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,395만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제13층 제1328호
  • 전용면적(㎡)12.19㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수593개
  • 주요 업종 1음식 193곳
  • 주요 업종 2소매 181곳
  • 주요 업종 3수리·개인 103곳
  • 주요 업종 4부동산 23곳
  • 주요 업종 5교육 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학서포중학교 (2507m)
  • 배정 초등서포초등학교 (2320m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 6660만원8330만원9313만원
기준1억 7993만원1억 796만원8195만원
공격1억 9326만원1억 2562만원7776만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차 주건축물제1동 11층 1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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