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경남 합천군 가야면 · 전

[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2024타경12628 전

[동네 분석] 경남 합천군 가야면 · 2024타경12628 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경12628 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경12628의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 합천군 가야면 2024타경12628 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 691만원 · 최저가 85만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경12628 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가야면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교합천가야초등학교
중학교해인중학구

초등학교는 합천가야초등학교에 배정되는 합천가야초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 해인중학구 단일 학교군입니다.

합천군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 691만원입니다. 같은 조건(합천군 토지) 79건과 나란히 놓으면 평균 1.0억원의 7%, 하위 8% 위치입니다.

최저매각가격 85만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 4%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 79건 · 기준일 2026-10-22

합천군 토지 중 감정가가 가까운 물건

가야면에 대해 자주 묻는 것

가야면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 합천가야초등학교, 중학교 해인중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합천군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 토지 79건의 평균 감정가는 1.0억원, 중앙값은 5160만원입니다. 이 물건은 691만원으로 하위 8% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4542만원이고 이 물건은 85만원입니다.

2024타경12628 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-12628.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-12628
물건종류전
소재지경상남도 합천군 가야면 치인리 843
감정평가액690만원
최저매각가격121만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창
경남 합천군 가야면 치인리 843 전 경매 물건 사진

2024-12628

경남 합천군 가야면 치인리 843 전

  • 감정가690만원
  • 최저매각가121만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창

물건 사진

  • 경남 합천군 가야면 치인리 843 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

합천군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율16.2%
  • 평균 낙찰가461만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 합천군 가야면 치인리 843 전 446㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 4. 2.
  • 명세서 작성일2026. 3. 11.
  • 최선순위 설정일자2008. 5. 16. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학해인중학교 (8433m)
  • 배정 초등합천가야초등학교 (8456m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수84만원42만원843만원
기준91만원55만원837만원
공격98만원64만원835만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 합천군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 합천군 가야면 치인리 843 입지 및 가치 분석

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합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 60건
  • 평균 낙찰가율62.4%
  • 평균 낙찰가6,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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