경남 거창군 고제면 · 대지,임야,전답
[동네 분석] 경남 거창군 고제면 · 2024타경809 대지,임야,전답
![[동네 분석] 경남 거창군 고제면 · 2024타경809 대지,임야,전답 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B1%B0%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EA%B3%A0%EC%A0%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD809+%EB%8C%80%EC%A7%80%2C%EC%9E%84%EC%95%BC%2C%EC%A0%84%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경809 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경809의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 거창군 고제면 2024타경809 대지,임야,전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 2670만원 · 최저가 916만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경809 권리관계·기일·등기 전체 보기 →고제면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교고제초등학교
중학교고제(분)중학구거창덕유중학구공동학구
초등학교는 고제초등학교에 배정되는 고제초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 고제(분)중학구거창덕유중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
고제면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
음식1곳
고제면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 거창군 전체 안 33건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
거창군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 2670만원입니다. 같은 조건(거창군 토지) 69건과 나란히 놓으면 평균 3.9억원의 7%, 하위 23% 위치입니다.
최저매각가격 916만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(64%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
거창군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10177 전
거창읍 · 감정가 2700만원 · 최저가 163만원 · 유찰 9회 - 2025타경10199 전
웅양면 · 감정가 3324만원 · 최저가 559만원 · 유찰 5회 - 2024타경11700 대지
남상면 · 감정가 3636만원 · 최저가 1782만원 · 유찰 2회 - 2025타경10063 전
가북면 · 감정가 580만원 · 최저가 71만원 · 유찰 7회 - 2025타경10246 대지,임야,전답
마리면 · 감정가 5811만원 · 최저가 5811만원 - 2025타경10257 답
거창읍 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8443만원 · 유찰 1회
고제면에 대해 자주 묻는 것
고제면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 고제초등학교, 중학교 고제(분)중학구거창덕유중학구공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고제면 대지,임야,전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(1곳)입니다.
거창군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
거창군 토지 69건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 5811만원입니다. 이 물건은 2670만원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.3억원이고 이 물건은 916만원입니다.
2024타경809 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-809-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-809 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 경상남도 거창군 고제면 농산리 31 |
| 감정평가액 | 2669만원 |
| 최저매각가격 | 641만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-809
경남 거창군 고제면 농산리 31 답
- 감정가2669만원
- 최저매각가641만원 (24%)
- 매각기일2026-11-13 · D-22
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 거창군 고제면 농산리 31
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
거창군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율32.6%
- 평균 낙찰가3,467만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1소매 2곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등고제초등학교 (3040m)
- 배정 중학거창중학교고제분교장 (564m)
- 배정 중학거창덕유중학교 (8709m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2038만원 | 1019만원 | 1841만원 |
| 기준 | 2201만원 | 1321만원 | 1704만원 |
| 공격 | 2364만원 | 1537만원 | 1653만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 70.2%입니다.
경남 거창군 같은 지역 진행 물건
- 경남 거창군 거창읍 동변리 996 공장2026-10-22 · 1022만원
- 경남 거창군 거창읍 정장리 354-1 전2026-10-22 · 162만원
- 경남 거창군 남상면 대산리 667 전2026-10-22 · 65만원
- 경남 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B 근린상가2026-10-22 · 1억 4756만원
- 경남 거창군 거창읍 대평리 1135 주택2026-10-22 · 3379만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 거창군 고제면 농산리 31 입지 및 가치 분석
거창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 86건
- 평균 낙찰가율26.0%
- 평균 낙찰가3억 4,337만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석