제이옥션 경상남도

경남 창녕군 남지읍 · 전

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10590 전

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10590 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10590 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10590의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 남지읍 2025타경10590 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1602만원 · 최저가 269만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10590 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교지산초등학교
중학교강서중학교군고아중학교군자유학구

초등학교는 지산초등학교에 배정되는 지산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강서중학교군고아중학교군자유학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

남지읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체6곳
소매2곳
시설관리·임대2곳
음식1곳

남지읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 42% 지점입니다.

창녕군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1602만원은 창녕군 토지 197건의 평균 2.6억원·중앙값 8300만원에 견주면 평균의 6% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.

최저매각가격 269만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(28%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 197건 · 기준일 2026-10-22

창녕군 토지 중 감정가가 가까운 물건

남지읍에 대해 자주 묻는 것

남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지산초등학교, 중학교 강서중학교군고아중학교군자유학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남지읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳)입니다.

창녕군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 토지 197건의 평균 감정가는 2.6억원, 중앙값은 8300만원입니다. 이 물건은 1602만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 9465만원이고 이 물건은 269만원입니다.

2025타경10590 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10590-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10590
물건종류전
소재지경상남도 창녕군 남지읍 성사리 864
감정평가액1602만원
최저매각가격269만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전 경매 물건 사진

2025-10590

경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전

  • 감정가1602만원
  • 최저매각가269만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 창녕군 남지읍 성사리 864 전 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창녕군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가4,772만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제5층 제505호
  • 전용면적(㎡)44.69㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 24.
  • 명세서 작성일2025. 12. 1.
  • 최선순위 설정일자2025.6.25. 경매개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2020-07-14
  • 총 주차대수6대
  • 연면적1276.1㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)66만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산20억 7745만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학오태중학교
  • 배정 중학경구중학교
  • 배정 중학구미중학교
  • 배정 중학선주중학교
  • 배정 중학형남중학교
  • 배정 중학형곡중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수53억 4992만원26억 7496만원27억 4180만원
기준57억 7791만원34억 6674만원23억 8272만원
공격62억 590만원40억 3384만원22억 4833만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 창녕군 남지읍 성사리 864 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 152건
  • 평균 낙찰가율37.2%
  • 평균 낙찰가3억 7,906만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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