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경남 김해시 부곡동 · 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11442 아파트

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경11442 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11442 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11442의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 부곡동 2025타경11442 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11442 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교석봉초등학교
중학교14학교군진례중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 석봉초등학교에 배정되는 석봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군진례중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

부곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체472곳
반경 1km 사업체2,431곳
음식942곳
소매483곳
수리·개인337곳

부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 472곳, 반경 1km 안에는 2,431곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 19%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 942곳, 소매 483곳, 수리·개인 337곳, 교육 176곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 6% 지점입니다.

김해시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(김해시 아파트) 148건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 87%, 하위 52% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(71%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 51%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 148건 · 기준일 2026-10-21

김해시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

부곡동에 대해 자주 묻는 것

부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 석봉초등학교, 중학교 14학교군진례중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부곡동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,431곳입니다. 이 가운데 472곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(942곳), 소매(483곳), 수리·개인(337곳)입니다.

김해시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 아파트 148건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.3억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경11442 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11442.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11442
물건종류building
소재지경남 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영 703동 13층 1302호 건물 24.47 평 (80.9m²) 대지권 14.43 평 (47.7m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 5300만원
최저매각가격5247만원
매각기일2026-10-21
담당법원창원2계
경남 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영 703동 13층 1302호 building 경매 물건 사진

2025-11442

경남 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영 703동 13층 1302호 건물 2 building

  • 감정가1억 5300만원
  • 최저매각가5247만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원창원2계

김해시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 46건
  • 평균 낙찰가율46.2%
  • 평균 낙찰가6억 2,085만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수703동 13층1302호
  • 전용면적(㎡)80.8839㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 15.
  • 최선순위 설정일자2025. 05. 13. 강제경매개
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,245개
  • 주요 업종 1과학·기술 566곳
  • 주요 업종 2음식 181곳
  • 주요 업종 3소매 138곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 102곳
  • 주요 업종 5교육 77곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명석봉마을7단지 부영임대아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2004-02-25
  • 승강기승용 0대
  • 연면적7755.8412㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)125만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산490억 3548만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 1761만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5300만원7650만원8618만원
기준1억 6524만원9914만원7591만원
공격1억 7748만원1억 1536만원7207만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (26점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영 703동 13층 1302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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