제이옥션 경상남도

경남 밀양시 가곡동 · 기타

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2025타경1653 기타 3건

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2025타경1653 기타 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1653 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1653의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 가곡동 436-5 일대에 걸린 기타 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4.0억원 · 최저가 6669만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1653 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀주초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

가곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체25곳
반경 1km 사업체200곳
음식92곳
소매44곳
수리·개인25곳

가곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 25곳, 반경 1km 안에는 200곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 92곳, 소매 44곳, 수리·개인 25곳, 숙박 9곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 4.0억원은 밀양시 기타 물건 380건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 47% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 6669만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-22

가곡동 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

가곡동에 대해 자주 묻는 것

가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가곡동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 200곳입니다. 이 가운데 25곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(92곳), 소매(44곳), 수리·개인(25곳)입니다.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 4.0억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 6669만원입니다.

경상남도 밀양시 가곡동 436-5에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 가곡동 436-5 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.0억원부터 4.0억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경1653 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1653-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1653
물건종류도로
소재지경상남도 밀양시 가곡동 433-34
감정평가액3억 9681만원
최저매각가격6669만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 경매 물건 사진

2025-1653

경남 밀양시 가곡동 433-34 도로

  • 감정가3억 9681만원
  • 최저매각가6669만원 (17%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 사진 2
  • 경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 사진 3
  • 경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 사진 4
  • 경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 사진 5
  • 경남 밀양시 가곡동 433-34 도로 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 가곡동 433-34 도로 100㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 11.
  • 명세서 작성일2026. 6. 5.
  • 최선순위 설정일자2019.04.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수28개
  • 주요 업종 1음식 15곳
  • 주요 업종 2소매 6곳
  • 주요 업종 3부동산 3곳
  • 주요 업종 4수리·개인 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청도초등학교
  • 배정 초등산내초등학교
  • 배정 초등산외초등학교
  • 배정 초등상남초등학교
  • 배정 초등초동초등학교
  • 배정 초등태룡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 9681만원1억 9840만원2억 1077만원
기준4억 2855만원2억 5713만원1억 8413만원
공격4억 6030만원2억 9919만원1억 7416만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경상남도 밀양시 가곡동 433-34 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
상권·라이프통영 미륵산 한려수도 케이블카 & 디피랑 남망산 야간디지털테마파크: 동양의 나폴리 통영항 오션뷰 미륵산 케이블카와 밤빛 미디어쇼 디피랑, 동피랑 벽화마을과 해산물 다찌골목이 전국 관광객을 사로잡습니다.
산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →