제이옥션 경상남도

경남 진주시 명석면 · 단독주택

[동네 분석] 경남 진주시 명석면 · 2025타경30718 단독주택 2건

[동네 분석] 경남 진주시 명석면 · 2025타경30718 단독주택 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30718 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30718의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 진주시 명석면 우수리 670 일대에 걸린 단독주택 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2610만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30718 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

명석면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교명석초등학교
중학교명석중학구
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 명석초등학교에 배정되는 명석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 명석중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 감정가 평균은 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 1.5억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 24% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2610만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 250건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 진주시 명석면 우수리 670 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

진주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

명석면에 대해 자주 묻는 것

명석면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 명석초등학교, 중학교 명석중학구, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

진주시 빌라·다세대·주택 250건의 평균 감정가는 7.3억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 24% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 2610만원입니다.

경상남도 진주시 명석면 우수리 670에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 진주시 명석면 우수리 670 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.5억원부터 1.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30718 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30718.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30718
물건종류주택
소재지경상남도 진주시 명석면 우수리 670
감정평가액1억 4860만원
최저매각가격2609만원
매각기일2026-11-02
담당법원법원 공고 확인
경남 진주시 명석면 우수리 670 주택 경매 물건 사진

2025-30718

경남 진주시 명석면 우수리 670 주택

  • 감정가1억 4860만원
  • 최저매각가2609만원 (18%)
  • 매각기일2026-11-02 · D-11

물건 사진

  • 경남 진주시 명석면 우수리 670 주택 사진 2
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  • 경남 진주시 명석면 우수리 670 주택 사진 4
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  • 경남 진주시 명석면 우수리 670 주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

진주시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율57.5%
  • 평균 낙찰가2억 981만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 명석면 우수리 670 대 268㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 6.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1997-02-18
  • 승강기승용 0대
  • 연면적118.26㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2299만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등명석초등학교 (1822m)
  • 배정 중학명석중학교 (1998m)
  • 인근 고교진주동명고등학교
  • 인근 고교진주제일여자고등학교
  • 인근 고교경해여자고등학교
  • 인근 고교삼현여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2609만원1304만원2133만원
기준2818만원1691만원1958만원
공격3027만원1967만원1892만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 진주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 진주시 명석면 우수리 670 입지 및 가치 분석

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진주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 279건
  • 평균 낙찰가율50.7%
  • 평균 낙찰가3억 6,913만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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