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경남 남해군 남해읍 · 아파트

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경936 아파트

[동네 분석] 경남 남해군 남해읍 · 2025타경936 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경936 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경936의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 남해군 남해읍 2025타경936 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9600만원 · 최저가 3293만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경936 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남해읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태흥초등학교
중학교남원중학구

초등학교는 태흥초등학교에 배정되는 태흥초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원중학구 단일 학교군입니다.

남해읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체15곳
반경 1km 사업체31곳
음식12곳
소매6곳
숙박5곳

남해읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 15곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 12곳, 소매 6곳, 숙박 5곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

남해군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

남해군 전체 유형 620건의 감정가 평균은 3.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 9600만원은 그 평균의 24%이고 분포에서는 하위 41% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3293만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 620건 · 기준일 2026-10-22

남해군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

남해읍에 대해 자주 묻는 것

남해읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태흥초등학교, 중학교 남원중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남해읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 15곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(6곳), 숙박(5곳)입니다.

남해군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 전체 유형 620건의 평균 감정가는 3.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 41% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 3293만원입니다.

2025타경936 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-936-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-936
물건종류아파트
소재지경상남도 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호
감정평가액9600만원
최저매각가격6720만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 아파트 경매 물건 사진

2025-936

경남 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 아파트

  • 감정가9600만원
  • 최저매각가6720만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606 아파트 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수215개
  • 주요 업종 1음식 68곳
  • 주요 업종 2소매 47곳
  • 주요 업종 3수리·개인 39곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 18곳
  • 주요 업종 5교육 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8103만원9051만원1억 51만원
기준1억 9552만원1억 1731만원8835만원
공격2억 1000만원1억 3650만원8381만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 남해군 남해읍 서변리 361 남산아파트 5층606호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
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남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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