제이옥션 경상남도

경남 밀양시 초동면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2025타경10264 전

[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2025타경10264 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10264 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10264의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 초동면 2025타경10264 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 670만원 · 최저가 161만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10264 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

초동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초동초등학교
중학교동명중학구

초등학교는 초동초등학교에 배정되는 초동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동명중학구 단일 학교군입니다.

초동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체13곳
음식7곳
소매3곳
예술·스포츠2곳

초동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 3곳, 예술·스포츠 2곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 28% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 670만원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 7% 지점입니다.

최저매각가격 161만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-21

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

초동면에 대해 자주 묻는 것

초동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초동초등학교, 중학교 동명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

초동면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(3곳), 예술·스포츠(2곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 670만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 161만원입니다.

2025타경10264 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10264-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10264
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1
감정평가액669만원
최저매각가격160만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 경매 물건 사진

2025-10264

경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전

  • 감정가669만원
  • 최저매각가160만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 사진 2
  • 경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 사진 3
  • 경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 사진 4
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  • 경남 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1 전 134㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 16.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2025.03.17. 경매개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등청도초등학교
  • 배정 초등산내초등학교
  • 배정 초등산외초등학교
  • 배정 초등상남초등학교
  • 배정 초등초동초등학교 (2594m)
  • 배정 초등수산초등학교 (1995m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수468만원234만원1039만원
기준506만원303만원1008만원
공격543만원353만원996만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 밀양시 초동면 오방리 619-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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