제이옥션 경상남도

경남 밀양시 단장면 · 창고

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10523 창고

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경10523 창고 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10523 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10523의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 단장면 2025타경10523 창고이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9744만원 · 최저가 4775만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10523 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산동초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 산동초등학교에 배정되는 산동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

밀양시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9744만원입니다. 같은 조건(밀양시 공장·창고) 13건과 나란히 놓으면 평균 17.9억원의 5%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 4775만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 13건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산동초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 공장·창고 13건의 평균 감정가는 17.9억원, 중앙값은 15.5억원입니다. 이 물건은 9744만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.4억원이고 이 물건은 4775만원입니다.

2025타경10523 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10523-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10523
물건종류building
소재지경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 (134.9m²) 토지 350.79 평 (1,159.63m²) 공시가격 2~3억
감정평가액3억 7973만원
최저매각가격2억 6581만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 building 경매 물건 사진

2025-10523

경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 (134 building

  • 감정가3억 7973만원
  • 최저매각가2억 6581만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율42.8%
  • 평균 낙찰가4억 334만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 산내면 내일리 275 전 1326㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 6.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2022. 12. 1. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일2018-07-31
  • 승강기승용 0대
  • 연면적95.64㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2403만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (6713m)
  • 배정 초등산동초등학교 (3752m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9744만원4872만원5779만원
기준1억 523만원6314만원5125만원
공격1억 1303만원7347만원4880만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경남 밀양시 단장면 단장리 786-4 외 3개 목록 건물 40.81 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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