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경남 김해시 부곡동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경427 근린상가

[동네 분석] 경남 김해시 부곡동 · 2025타경427 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경427 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경427의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 부곡동 2025타경427 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3910만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경427 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주석초등학교
중학교14학교군진례중학구공동학구
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 주석초등학교에 배정되는 주석초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 14학교군진례중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

부곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체572곳
반경 1km 사업체1,026곳
음식321곳
소매233곳
수리·개인178곳

부곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 572곳, 반경 1km 안에는 1,026곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 56%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 321곳, 소매 233곳, 수리·개인 178곳, 교육 115곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

김해시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 상가·근린시설 172건의 감정가 평균은 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 13%이고 분포에서는 하위 5% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3910만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 16%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 172건 · 기준일 2026-10-22

김해시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

부곡동에 대해 자주 묻는 것

부곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주석초등학교, 중학교 14학교군진례중학구공동학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부곡동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,026곳입니다. 이 가운데 572곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(321곳), 소매(233곳), 수리·개인(178곳)입니다.

김해시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 상가·근린시설 172건의 평균 감정가는 8.9억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.8억원이고 이 물건은 3910만원입니다.

2025타경427 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-427-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-427
물건종류근린상가
소재지경상남도 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호
감정평가액1억 1400만원
최저매각가격3910만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원8계
경남 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 근린상가 경매 물건 사진

2025-427

경남 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 근린상가

  • 감정가1억 1400만원
  • 최저매각가3910만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원8계

물건 사진

  • 경남 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 36건
  • 평균 낙찰가율28.8%
  • 평균 낙찰가1억 2,520만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOOOOOOOOOOO없음2024-07-0192233720368억 5477만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수24개
  • 주요 업종 1소매 10곳
  • 주요 업종 2음식 5곳
  • 주요 업종 3부동산 2곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명부영아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2001-04-14
  • 승강기승용 2대
  • 연면적7569.452㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)77만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산175억 3001만원
  • 공동주택 공시가격(평균)3242만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학인동중학교 (2052m)
  • 배정 중학천생중학교 (244m)
  • 배정 중학진평중학교 (1465m)
  • 배정 초등가산초등학교
  • 배정 초등학림초등학교
  • 배정 초등구평남부초등학교 (165m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5600만원2800만원3661만원
기준6048만원3628만원3285만원
공격6495만원4222만원3145만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 김해시 부곡동 809-5 센스필빌딩 3층302호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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