제이옥션 경상남도

경남 하동군 북천면 · 임야

[동네 분석] 경남 하동군 북천면 · 2025타경718 임야 2건

[동네 분석] 경남 하동군 북천면 · 2025타경718 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경718 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경718의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7458만원 · 최저가 1253만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경718 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교북천초등학교
중학교한다사중옥종중공동학구

초등학교는 북천초등학교에 배정되는 북천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한다사중옥종중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

하동군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가는 8299만원입니다. 같은 조건(하동군 토지) 318건과 나란히 놓으면 평균 5.0억원의 17%, 하위 29% 위치입니다.

최저매각가격 1253만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 318건 · 기준일 2026-10-22

북천면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

하동군 토지 중 감정가가 가까운 물건

북천면에 대해 자주 묻는 것

북천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북천초등학교, 중학교 한다사중옥종중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하동군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

하동군 토지 318건의 평균 감정가는 5.0억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 7458만원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1253만원입니다.

경상남도 하동군 북천면 화정리 산168에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7458만원부터 9140만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경718 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-718_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-718(1)
물건종류임야
소재지경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지
감정평가액7457만원
최저매각가격3654만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 경매 물건 사진

2025-718(1)

경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야

  • 감정가7457만원
  • 최저매각가3654만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 사진 2
  • 경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 사진 3
  • 경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 사진 4
  • 경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 사진 5
  • 경남 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 임야 사진 6

하동군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 13건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가5,747만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 유찰 2 유찰-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 임야 35702㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 5.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자2022.4.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1부동산 3곳
  • 주요 업종 2예술·스포츠 2곳
  • 주요 업종 3음식 2곳
  • 주요 업종 4소매 2곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 하동군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 하동군 북천면 화정리 산168 외 1필지 입지 및 가치 분석

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하동군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 58건
  • 평균 낙찰가율38.1%
  • 평균 낙찰가6,724만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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