제이옥션 경상남도

경남 밀양시 부북면 · 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경1745 대지

[동네 분석] 경남 밀양시 부북면 · 2025타경1745 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1745 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1745의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 부북면 2025타경1745 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3526만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1745 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부북초등학교
중학교17학교군

초등학교는 부북초등학교에 배정되는 부북초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

부북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
과학·기술1곳
수리·개인1곳

부북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 과학·기술 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 30% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 밀양시 토지 304건의 평균 1.8억원·중앙값 8982만원에 견주면 평균의 83% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 67% 지점입니다.

최저매각가격 3526만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

부북면에 대해 자주 묻는 것

부북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부북초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부북면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 과학·기술(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 67% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 3526만원입니다.

2025타경1745 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1745-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1745
물건종류land
소재지경남 밀양시 부북면 용지리 695-1 토지 165.77 평 (548m²) 법정지상권, 완경사, 사다리
감정평가액1억 4684만원
최저매각가격4029만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양1계
경남 밀양시 부북면 용지리 695-1 토지 165.77 평 (548m²) land 경매 물건 사진

2025-1745

경남 밀양시 부북면 용지리 695-1 토지 165.77 평 (548m²) 법정지 land

  • 감정가1억 4684만원
  • 최저매각가4029만원 (27%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수7층7106호
  • 전용면적(㎡)81.78㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 29.
  • 명세서 작성일2026. 2. 9.
  • 최선순위 설정일자2018. 9. 7. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,279개
  • 주요 업종 1음식 411곳
  • 주요 업종 2소매 196곳
  • 주요 업종 3과학·기술 147곳
  • 주요 업종 4수리·개인 138곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 104곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5748만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등부북초등학교 (1394m)
  • 배정 중학세종중학교
  • 배정 중학밀성중학교 (2603m)
  • 배정 중학밀양중학교 (4655m)
  • 배정 중학밀성여자중학교 (2548m)
  • 배정 중학밀양여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5036만원2518만원3373만원
기준5439만원3263만원3035만원
공격5842만원3797만원2909만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (48점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 부북면 용지리 695-1 토지 165.77 평 (548m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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