경남 진주시 상평동 · 근린시설
[동네 분석] 경남 진주시 상평동 · 2025타경586 근린시설
![[동네 분석] 경남 진주시 상평동 · 2025타경586 근린시설 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%A7%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%81%ED%8F%89%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD586+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경586 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경586의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 진주시 상평동 2025타경586 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경586 권리관계·기일·등기 전체 보기 →상평동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군
중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.
고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
상평동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,245곳
반경 1km 사업체1,971곳
음식728곳
소매367곳
수리·개인276곳
상평동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,245곳, 반경 1km 안에는 1,971곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 728곳, 소매 367곳, 수리·개인 276곳, 과학·기술 172곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 진주시 전체 안 360건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.
진주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.1억원입니다. 같은 조건(진주시 상가·근린시설) 117건과 나란히 놓으면 평균 25.1억원의 24%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 3.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
진주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경38010 근린상가
가좌동 · 감정가 6.6억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 1회 - 2025타경30974 근린상가
충무공동 · 감정가 5.4억원 · 최저가 9109만원 · 유찰 5회 - 2024타경33176 근린시설
대곡면 · 감정가 5.4억원 · 최저가 5563만원 · 유찰 9회 - 2025타경799 근린상가
충무공동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2024타경6655 근린상가
장대동 · 감정가 10.0억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경31225 근린상가
충무공동 · 감정가 11.9억원 · 최저가 8.3억원 · 유찰 1회
상평동에 대해 자주 묻는 것
상평동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
상평동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,971곳입니다. 이 가운데 1,245곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(728곳), 소매(367곳), 수리·개인(276곳)입니다.
진주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
진주시 상가·근린시설 117건의 평균 감정가는 25.1억원, 중앙값은 8.7억원입니다. 이 물건은 6.1억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 19.4억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.
2025타경586 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-586-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-586(3) |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 |
| 감정평가액 | 1억 4900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 4900만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-586(3)
경남 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 근린상가
- 감정가1억 4900만원
- 최저매각가1억 4900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율28.8%
- 평균 낙찰가1억 2,520만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수8층814호
- 전용면적(㎡)20.515㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 15.
- 명세서 작성일2026. 7. 3.
- 최선순위 설정일자2015.7.15. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1,311개
- 주요 업종 1음식 529곳
- 주요 업종 2소매 234곳
- 주요 업종 3수리·개인 147곳
- 주요 업종 4과학·기술 123곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 71곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명재영 프라자
- 주용도자동차관련시설
- 사용승인일2003-11-26
- 승강기승용 2대
- 연면적13662.58㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산35억 6402만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교김해분성고등학교
- 인근 고교김해영운고등학교
- 인근 고교김해여자고등학교
- 인근 고교김해임호고등학교
- 인근 고교김해분성여자고등학교
- 인근 고교구산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 430만원 | 5215만원 | 6129만원 |
| 기준 | 1억 1264만원 | 6758만원 | 5429만원 |
| 공격 | 1억 2098만원 | 7864만원 | 5167만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 391건
- 평균 낙찰가율50.5%
- 평균 낙찰가6억 5,509만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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